水路に面する菱形狭小地

愛知県名古屋市中川区乗越町一丁目9番

個性派レベル:★★★  土地形状:平坦地, 狭小地, 菱形地

価格:645万円 坪単価 約45万円

土地面積:47.17㎡ 14.26坪(登記簿)
47.24㎡ 14.29坪(測量図)

この土地のポイントは、なんといっても水路に面していることだよ

水路のある西側は、将来的にも近接して建物が建つことはないよ

水路敷きの分は道路と同じ扱いだから、道路のある北側だけでなく西側からも採光・通風が期待できるよ

そして北側と西側は民地ではないから、民法上の50㎝の離隔を設けずギリギリまで建てることができるんだ

決して大きい土地ではないから、水路があるとないとでは、全然環境が違うよ

 

 

 

西側水路敷きの写真です。

地元の人のショートカット通路としても利用されているようです。

この幅分は、道路と同じ扱いとなりますので、将来的にもここに建物が建つことはないと考えられます。

 

 

 

北側道路は幅も広く歩道を備えています。

車道と歩道の境界に縁石の立上りがありますが、敷地前は全面ではありませんが切り欠かれています。

切り欠きが無い場合は、切り欠くために承認工事が必要となり、費用負担が発生しますが、本物件は既設乗入の再利用が可能です。

承認工事って何?

簡単に言うと、市などが所有・管理している部分を、民間の申し出により工事することだよ。

勝手に工事ができないので、市の場合は市の仕様に則ってつくる必要があるんだよ。

もちろん費用は民間側の負担になるよ。

この土地の前に、もし縁石の切り欠きが無かったら、名古屋市の担当課に「道路工事施工承認申請書」を出して、許可を受けて乗入工事を行わなければならないよ。

車を駐車しないのであれば関係ないけどね。

数十万円かかることもよくあるから、その分をほかに回せてラッキーだね!

 

 

 

設計プランのワンポイントアドバイス

左図のように水路側もギリギリまで建築することができます。

建物は整形にこだわらず、土地形状に呼応したプランとすることがおススメです。

土地面積47.17㎡ 14.26坪(登記簿)
47.24㎡ 14.29坪(測量図)
地勢平坦地 狭小地 菱形地
権利形態所有権
地目宅地
現況更地
備考-
接道状況北西側:公道約6.46m、接道長さ6.464m
用途地域準工業地域
建蔽率/容積率60/200
防火地域準防火地域
高さ制限絶対高さ31m高度地区
備考緑化地域
大規模集客施設制限地区
電気中部電力 前面道路に電線あり
ガス都市ガス
水道公営上水道
排水公営下水道
備考-
コンビニファミリーマート中川松葉町店:徒歩7分
スーパーマーケット平和堂 豊成店:徒歩7分
ドラッグストアB&Dドラッグストア平和堂豊成店:徒歩7分
公園愛知公園:徒歩7分
郵便局名古屋長良郵便局:徒歩8分
保育園愛知保育園:徒歩9分
学校愛知小学校:徒歩11分
長良中学校:約3.0km
医療施設偕行会城西病院:徒歩13分
備考-
物件地図