遊歩道と繋がる眺望豊かな庭広の中古住宅 －崖地・傾斜地－
住居表示：三重県四日市市松本四丁目9-22 一戸建て住宅
個性派レベル：★★★★
価格：1500万円 坪単価9.8万円
※ 建て替え目的で購入を希望される場合は、売主側の負担で解体撤去工事を実施させていただきます。
この場合、ガレージ、よう壁、階段、フェンス、雨水側溝、植栽等の外構は現況有姿のままの引き渡しとなります。
土地面積：506.09㎡ 153.09坪
駐車場1台 温水洗浄便座 和室 シャワー付き洗面台 オートバス ペット飼育可 庭付 屋根付き物干場
なんといっても「遊歩道に繋がっていること」「眺めがよいこと」「広い庭があること」が個性派！
土地の南側が松本城本丸跡に繋がる遊歩道に接続しており、気軽にお散歩が楽しめるよ
遊歩道に接続している場所は小高くなっていて360度見渡せるから、鈴鹿山脈や四日市市の街並みを眺めることができるよ
遊歩道にはベンチもあるから、たまには景色を眺めながらぼ～っと過ごすのもお薦めだよ 風も気持ちいいよ
北側の前面道路側は擁壁のある崖地で、南側は遊歩道に向かって傾斜地になっているダイナミックな土地だよ
この高低差のおかげで住宅からも眺望を堪能できるよ
この個性的な土地で、眺望を楽しみながら住むことのできる戸建て中古住宅を紹介するので、この家での暮らしを想像してみて
南側傾斜部分の頂部から北側を見た景色です。
高台にあるので街並みを見渡すことができます。
土地と繋がる隣地の遊歩道です。
360°見渡すことができます。
遊歩道から南側を見た景色です。
はるか遠くまで見渡すことができるとても気持ちのいい場所です。
遊歩道にはベンチも整備されているので、腰かけてぼ～っと過ごすこともお薦めです。
遠くの山並みも視界に入ります。
遊歩道はかなりの距離が整備されているのでお散歩にもってこいです。
草が刈られるとこんなにスッキリした状態になります。
メインアプローチ階段です。
植栽もよく手入れされており、門扉・門塀・ポストも再利用ができます。
手動シャッター付のガレージ１台分が付属しています。
アウトドア用の物置としても使えます。
よう壁の高低差を利用しているので、上部は庭として有効利用できています。
メインアプローチ階段とは別に、庭にアクセスしている階段がもう１ヶ所あります。
傾斜部分から庭を見下ろしています。
手入れされた庭が広がっており、子育て世代には打って付けです。
平坦な庭の部分も十分な広さがあります。
かなり古い住宅のようですが、住むことはできますか？
とてもきれいに維持管理されているから、すぐにでも住むことができるよ
築年数が 経っているから、資産としての価値はゼロ評価だけどね
だから建物に関しては「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」は免除として売却しているよ
「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」が免責ということは、買ってから説明を受けていない雨漏れなどの傷みを発見した場合はどうなりますか？
売主が把握している１階の雨漏れ跡などについては全て契約前に説明をしてもらえるよ
ただし心配しているように、売主も知らないような問題については、責任を負ってもらえないんだ
石橋を叩いてから渡るように買いたい人は、インスペクション（住宅診断）などを行う方法もあるよ。
中古住宅の中はどのような状態ですか？
道路から順番に写真で中古住宅の様子を紹介するよ
レッツゴー
道路からメインアプローチを見ています。
門扉を開けて敷地内に入ります。
ポストの中身は裏側からチェックできます。
アプローチ階段を昇ります。
しっかりとした手摺も付いています。
階段を昇りきると玄関に到達します。
ここにも手摺が設置されています。
ドアベルのボタンも付いています。
中に入ると広々とした玄関に迎えられます。
造り付けのシューズボックスが付属しています。
残置物は引渡し前に撤去します。
玄関からすぐのところにリビングがあります。
２方向の窓があり、十分な日当たり、風通しが期待できます。
直接、庭への出入りができます。
残置物は引渡し前に撤去します。
リビングと繋がった居室です。
縁側を介し庭に直接出入りができます。
隣がキッチンなので、ダイニングルームとして使うこともできます。
残置物は引渡し前に撤去します。
縁側部分の天井に漏水跡が見受けられます。
購入した後に補修することをお勧めします。
ダイニングキッチンです。
吊戸棚も付いています。
直接、庭・屋根付き物干場（ピロティ）への出入りができます。
残置物は引渡し前に撤去します。
ダイニングキッチンには、造り付けの大きな壁面収納があります。
残置物は引渡し前に撤去します。
ダイニングキッチンには、床下収納もあります。
ダイニングキッチンから庭に出たところです。
ダイニングキッチンには南側に勝手口があり、屋根付きの屋外スペースに繋がっています。
ゴミの一時置場、物干場など多様な用途に利用できます。
残置物は引渡し前に撤去します。
１階のトイレです。
１階にある洗面脱衣室です。
洗濯機置場もあります。
ユニットバスです。
窓が付いているので明るい上に、自然換気ができます。
いざ２階へ。
しっかりとした手摺が付いています。
２階の廊下です。
北側の居室です。
２方向の窓があり、十分な日当たり、風通しが期待できます。
残置物は引渡し前に撤去します。
南エリアの西側の居室です。
２方向の窓があり、十分な日当たり、風通しが期待できます。
南エリアの東側の和室です。
２方向の窓があり、十分な日当たり、風通しが期待できます。
残置物は引渡し前に撤去します。
この和室は仏間を兼ねています。
掛け軸を設ける床の間が付属しています。
この和室の天井は、漏水改修を行っています。
２階にある納戸です。
残置物は引渡し前に撤去します。
２階にもトイレがあります。
| 土地面積 | 506.09㎡ 153.09坪 |
|---|---|
| 権利形態 | 土地：所有権 建物：所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 接道 | 北側：公道幅員約6.0m 接道長さ約20.9m |
| 制限事項 | ※ がけ条例 建て替える際には、がけ条例の適用を受けます。 |
| 備考 | 崖地 傾斜地 |
| 延床面積・専有面積 | 公簿面積 １階床面積：51.34㎡ 15.53坪 ２階床面積：49.68㎡ 15.03坪 延床面積：101.02㎡ 30.56坪 実測面積 １階床面積：60.45㎡ 18.29坪(ピロティ部分を除く) ２階床面積：49.68㎡ 15.03坪 延床面積：110.13㎡ 33.31坪 |
|---|---|
| 間取り | ４ＬＤＫ |
| 構造規模 | 木造瓦葺屋根２階建て 旧耐震仕様 |
| 築年 | 昭和52年【1977年】2月22日新築（築44年） 旧耐震仕様 |
| 現況 | 空き家 |
| 総戸数 | - |
| 備考 | 増築履歴 昭和58年 １階南東部分 増築 昭和59年 １階北東部分 増築 |
| 管理費 | - |
|---|---|
| 修繕積立金 | - |
| 管理形態 | - |
| 管理人 | - |
| 修繕状況 | ２階居室天井雨漏れ：補修済み(1995年) １階居室縁側天井に雨漏れシミあり：未補修 |
| 備考 | 自治会費：月500円 |
| 敷地内駐車場 | 手動シャッター付ガレージ １台分あり 土地の斜め向かいに月極駐車場あり 2021年10月より２台分の空きが発生する（公開時点の情報により変動あり） |
|---|---|
| ガス | 都市ガス |
| 給湯 | 給湯器あり |
| エレベーター | なし |
| エアコン | あり |
| 備考 | - |
| ショッピング施設 | 一号館松本店：徒歩10分 |
|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート四日市青葉町店：徒歩12分 |
| ドラッグストア | スギ薬局青葉店：徒歩12分 |
| １００円ショップ | １００円ショップ四日市松本業務スーパー店：徒歩8分 |
| 幼稚園、保育園、学校 | ときわ幼稚園：徒歩10分 こっこ保育園：徒歩12分 四日市市立常磐西小学校：徒歩10分 四日市市立常磐中学校：徒歩11分 |
| 医療施設 | 市立四日市病院：約1.9km |
| 公園 | 陽光台東部緑地：徒歩7分 |
| 備考 | - |
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