岐阜市繊維街の一棟売り収益ビル

岐阜県岐阜市敷島町 一棟売りビル

個性派レベル:★★★

価格:1500万円

土地面積:398.07㎡ 120.42坪

駐車場3台以上 南面バルコニー 収益物件 鉄筋コンクリート造

かつて岐阜市内屈指の問屋街として栄えた「岐阜繊維卸センター」にある『一棟売りビル』だよ

古きよき趣きをまとった歴史あるビルが、この度売りに出されることになったんだ

テナントも入っていて、利回り12.6%の収益ビルとして大注目だよ

今ではあまり見られない【連棟ビル】形式で建てられているところが個性派!

 

 

 

岐阜駅からもほど近く、幹線道路を車で8分で到着します。

土地は3方道路の好立地です。

駐車場も5台分あり、内2台は屋根付きです。

 

 

 

 

 

北側のメイン道路は都市計画道路であり、幅が広く比較的交通量も多く、道行く人々からの建物の視認性が高いと言えます。

この繊維街の中でも、大通りに面しており、かつ3方道路の物件はそう多くない中、本物件はその条件を満たしています。

 

 

 

現在1、2階テナントに同じ借主さんが入っています。

3,4階が未使用な状況で表面利回りが 12.6% です。

3,4階がフル稼働することで、さらなる有効利用が図れます。

 

 

 

街はかつての繊維街としての賑わいを失いつつありますが、古きよきレトロな建物が建ち並ぶ街並みは、新しい街では醸し出せない独特の趣きを感じさせます。

そのような趣きを好む新しい層が存在しており、全国の類似の古いビル街でもリノベーションやコンバージョンした店舗やオフィスが増えつつあります。

 

 

 

 

この繊維街にも、ここでしか表現できない唯一無二の風情をうまく活用した、新たな店舗が増えています。

オーナーとなって、繊維街再生の一役を担ってみませんか。

 

土地面積398.07㎡ 120.42坪
権利形態所有権
地目宅地
用途地域商業地域
建蔽率80% / 容積率400%
準防火地域
接道北側:公道14.5m、接道長さ16.67m(市道 No.76001 岐阜駅鳥屋線)
西側:公道8.0m、接道長さ22.0m(市道 No.75211 敷島町6丁目三歳町5丁目線)
南側:公道4.0m、接道長さ14.67m(市道 No.75209 三歳町3丁目三歳町5丁目線)

※北側道路:都市計画道路(改良済) 路線番号:3.3.35 路線名:金町西ノ荘線
制限事項駐車場整備地区
備考居住誘導区域内
雨水は道路側溝に放流可能
延床面積・専有面積649.47㎡ 196.46坪 (登記簿)
間取り
構造規模鉄筋コンクリート造(RC造)5階建て
築年昭和44年11月
現況1、2階:テナント
3、4階:空き家 → テナントに変更可能
5階:塔屋
総戸数
備考連棟形式ビル
管理費
修繕積立金
管理形態自主管理
管理人
修繕状況記録あり
備考
敷地内駐車場あり 5台分
ガス都市ガス
給湯給湯器
エレベーターなし(使用していないエレベーターあり)
エアコンなし(テナント内は借主所有のエアコンあり)
備考-
コンビニセブンイレブン岐阜敷島町3丁目店:徒歩4分
ドラッグストアV・drug敷島店:徒歩2分
スーパーマーケットカネスエ三里店:徒歩8分
金融機関十六銀行本荘支店:徒歩8分
郵便局岐阜鹿島郵便局:徒歩7分
官庁岐阜市役所 ステーションプラザ:徒歩23分
備考-
物件地図