静かに暮らしたい方にオススメ遊歩道と繋がる眺望豊かな丘陵地　－崖地・傾斜地－

住居表示：三重県四日市市松本4-9-19

個性派レベル：★★★★★ 土地形状：傾斜地, 崖地, 擁壁地

価格：2100万円　坪単価10.6万円

土地面積：653.32㎡　197.63坪

なんといっても「眺めがよいこと」「静かに暮らせること」「遊歩道に繋がっていること」が個性派！

土地の南側が松本城本丸跡に繋がる遊歩道に接続しているから、気軽にお散歩が楽しめるよ

遊歩道に接続している場所は小高くなっていて360度見渡せるから、鈴鹿山脈や四日市市の街並みを眺めることができるよ

遊歩道にはベンチもあるから、たまには景色を眺めながらぼ～っとするのもお薦めだよ風も気持ちいいよ

土地は道路の突き当りにあるから、交通量がほとんど無く、静かで穏やかに暮らすことができるよ。

北側の公道側は擁壁のある崖地で、南側は遊歩道に向かって傾斜地になっているダイナミックな土地だよ

この高低差のおかげで眺望を堪能できる住宅を建てることができそうだね

土地の区画図です。

北の公道、南の遊歩道の間にある土地です。

西側のアパート側は低くなっています。

【更地渡し】ですが、既設建物をリノベーションして再利用する計画も可能です。

物件の写真です。

擁壁の上にある崖地となっています。

別アングルの写真です。

前面道路は突き当りとなっています。

お向かいさん以外、交通量がほとんど無いので、静かな環境で生活を送ることができます。

アプローチ階段とシャッター付のビルトインガレージ（１台分）です。

更地渡しですが、この辺りは現況のままとなります。

ガレージはよう壁の高低差を利用しているので、上部は庭として有効利用しています。

南側傾斜の高い位置から、アプローチ上にある庭を見下ろしています。

土地から眺望です。

遠くまで一体を見渡せる眺めの良い立地です。

ドローンによる上空写真です。（2020年撮影）

松本エリアの一番奥の小高いエリアにあり、眺望が広がっています。

直接アクセスできる遊歩道も確認できます。

西側隣地から土地を見上げた写真です。

こちら側も高低差のある崖地となっています。

土地と繋がる隣地の遊歩道です。

かなりの長い距離が整備されているのでお散歩にもってこいです。

遊歩道にはベンチも整備されているので、街並みを見渡しながら、腰かけてぼ～っと過ごすこともお勧めです。

よう壁があったり、傾斜部分があったりしますが、どんな家が建てられますか？

そうだよね。

平坦な土地と違って『がけ条例』や『宅地造成及び特定盛土等規制法』という法令の厳しい規制を受けるので、

購入前に建築士さんに相談しておくことを強くお勧めするよ。

僕たち個性派不動産は一級建築士事務所でもあるから、プランの相談についても、もちろんウェルカムだよ。

物件ID	25004
価格	2100万円　坪単価10.6万円
所在地	住所：四日市市松本四丁目9番19号地番：四日市市松本四丁目471番135,471番136
交通	近鉄湯の山線【伊勢松本駅】徒歩約9分
取引形態	媒介
情報公開日	2025年11月10日
更新日	-
備考	-

土地面積	653.32㎡　197.63坪
地勢	崖地　傾斜地擁壁地
権利形態	所有権
地目	宅地
現況	古家有り ※ 解体撤去渡し ※ 古家は解体撤去しますが、よう壁、ガレージ、階段、フェンス、雨水側溝等の外構は、現況有姿の引き渡しとなります。
備考	＜既設建物概要データ＞ ●木造瓦葺屋根平屋建て昭和51年（1976年）3月12日新築（築49年）旧耐震仕様延床面積：106.82㎡ 32.31坪 ●鉄骨造金属屋根平屋建て昭和57年（1982年）新築（築43年）新耐震仕様延床面積：25.11㎡ 7.60坪 ●鉄骨造金属屋根平屋建て昭和62年（1987年）新築（築38年）新耐震仕様延床面積：33.12㎡ 10.02坪 ●合計 165.05㎡ 49.93坪

電気	中部電力　前面道路に電線あり
ガス	都市ガス現状引込あり
水道	公営上水道現状引込20Aあり
排水	公営下水道現状接続あり
備考	道路側溝に露出放流している雨水管を、側溝側面に接続し直す工事が必要となります。

ショッピング施設	業務スーパー四日市松本店：徒歩9分
コンビニ	ファミリーマート四日市青葉町店：徒歩13分
ドラッグストア	スギ薬局青葉店：徒歩13分
幼稚園、保育園、学校	ときわ幼稚園：徒歩10分こっこ保育園：徒歩12分四日市市立常磐西小学校：徒歩11分四日市市立常磐中学校：徒歩12分
医療施設	市立四日市病院：約2.8km
公園	陽光台東部緑地：徒歩10分
備考	-

物件地図