山の眺望が楽しめる住宅用地 -平坦地-

岐阜県加茂郡八百津町上牧野176-1ほか

個性派レベル:★★★★  土地形状:平坦地, 整形地

価格:500万円 坪単価 約2.65万円

土地面積:644.88㎡ 195.08坪(登記簿)
 宅地:627.88㎡ 189.93坪
 公衆用道路:17.00㎡ 5.14坪 → ゼロ評価

売主さんが都会から移り住み終の棲家とするために購入した土地なんだけど、移住の機を逸してしまったため、売りに出されることになった土地だよ。

そんな視点で選んだ土地だからこそ、ゆったりした田舎ライフにはピッタリのロケーションのはず。

メイン道路から奥に入った静かなエリアにあって、西側に生い茂った竹林が夏の厳しい日差しを和らげてくれるし、東側は開けていて遠く小高い山が望めるし、季節の移り変わりを楽しめるとても自然豊かな立地だよ。

竹林側にはタケノコが顔を出すこともあるんだ。山菜採りも楽しめるね。

ただメイン道路からの道が狭いんだ。コンパクトカーや軽自動車をオススメするよ。

土地自体は広いので、計画しだいで自己敷地内での車の転回は可能だよ。

その接道を法定道路とみなすために、建築基準法第43条第2項第二号の『建築審査会の合意』を経る必要があるよ。。。いわゆる「アカミチ」なんだ。

下水道は心配ないんだけど、上水道は少し手前から自己負担で引き込まなければならないよ。

道路と上水が普通でない分は、もちろん価格査定に反映済みだよ。

メイン道路から土地に向かって入っていく道路だよ。この先をL型に曲がるんだけど、もう狭いよね。。。

コンパクトカーや軽自動車をオススメするよ。

L型に曲がったところだよ。この先右手に見える空き地が売地だよ。

ここからは舗装されていないんだ( ̄_ ̄)

現地には看板が立ててあるから、細道を進む時に本当にここかなぁと不安になっても、ちゃんと現地の確認ができるよ。

看板を立てに行った時にタケノコを見つけたよ。

毎年、春が楽しみになるね(^-^)

『建築審査会の合意』ってなぁに? 住宅は建てられないの?

建てられないと決まったわけではないよ。現状において、土地に至る道路が建築基準法に定められた種類の道路ではないんだ。

町と県に建築基準法に定められた道路として認定をしてもらうために『建築審査会』なるものを催してもらうよう申請して、その審査会で「OK!」をもらうことができれば、晴れて住宅を建てることができるようになるんだ!

ただ『建築審査会』は年に3回程度しか開催されない上に、土地の具体的な利用方法が決まってからでないと審査してもらえないんだ。

つまりは住宅の間取り図面がないと審査にかけてもらえないってこと。

何を審査するかというと、警察、消防、救急、町などが一同に集まって、そこに町民を住まわせた場合、緊急事態の際に対応ができるのか、ということを主に審査するらしいよ。

上から目線で偉そうに許可をちらつかせるのではなくて、町民の安全と快適な生活のために審査してくれるんだね。うんうん待てる待てる。

上水道延長が自己負担って?

残念ながらこの土地まで上水道が来ていないんだ。北側隣地のお宅までは来ているから、そこから自己負担で延長してこなければならないんだ。

町が負担してくれればいんだけど。。。 町の担当課に掛け合ってみたけど無理でした(;_;)

幸いにもその道は砂利道なので、舗装道路よりは工事費が安くなる見込みだよ。

あと北側のお宅も自己負担で延長したみたいだから、そこからの延長になるってことで、北側の隣人の承諾も必要になるみたいだよ。

北側の方と世間話をしたことがあるけど、とっても感じのいい方々だったよ。

下水の方は大丈夫なの?

下水道の本管は土地の前の道を通っているよ。

ただ宅内の公共枡(最終枡)が設置されていないんだ。

下水本管を通す工事の時に、普通は各世帯に1ヶ所は町の負担で付けてもらえるんだけど、なぜか付いていないんだ。

町の担当課にダメもとでお願いしてみたら、町の負担で公共枡を設けてもらえることになったよ。

言ってみるもんだねo(^▽^)o

178番3の公衆用道路っていう地番はなぁに?どこにあるの?

土地の少し北側に行ったところに細長形状で存在しているんだ。

その昔、売主さんがこの土地を取得する時に、細い道を生活道路としてもう少し広く使えるように、自己所有とした地番だよ。

土地に至る細道の全部が自己所有ではないから、ほかの方の土地の一部も生活道路として使えるよう念書をもらってあるんだ。

説明がややこしいので、この土地に興味のある方に直接説明するよ。

土地面積644.88㎡ 195.08坪(登記簿)
 宅地:627.88㎡ 189.93坪
 公衆用道路:17.00㎡ 5.14坪 → ゼロ評価
地勢平坦地 整形地
権利形態所有権
地目宅地(176-1、176-3)
公衆用道路(178-2)
現況更地
備考-
接道状況東側:里道 約1.8~3.0m 接道長さ 約21m
用途地域市街化区域内 用途地域の指定なし
建蔽率/容積率60/200
防火地域防火地域の指定なし 法22条指定区域外
高さ制限条例なし
備考建築基準法第43条第2項第二号のため『建築審査会の合意』が必要
セットバックあり
電気中部電力 前面道路に電線あり
ガスプロパンガス
水道公営上水道 自己負担にて延長工事を行う必要あり
排水公営下水道
備考-
コンビニサークルK八百津牧野店 徒歩4分(287m)
ショッピング施設アピタ御嵩店 約4,7km
スーパーマーケットオークワ美濃加茂店 約2.6km
郵便局兼山郵便局 約2.1km
備考-
物件地図