T字路の突き当たりにある平坦地 2分割可

岐阜県大垣市藤江町一丁目37番,38番

個性派レベル:★  土地形状:平坦地, 整形地

価格:2400万円 坪単価29万円

土地面積:274.11㎡ 82.91坪

なんといってもイオンタウン徒歩5分、大垣駅からも徒歩13分と、たいへん暮らしやすい立地が最大の特長だよ。 T字路の突き当りにあるので、道路が続いている方向からは、将来的にも変わらず採光・通風などの開放性を享受できると思うよ。 上水道・下水道の接続管があるみたいだから、そのための費用はかからないはずだよ。

 

 

図の通り、土地はT字路の突き当りにあります。

東西に走る道路の突き当たりになるので、西日にはなりますが、かなり開放的となり、採光・通風が期待できます。

道路部分は、将来的にも遮蔽物ができる可能性が極めて低いので、安定した環境を保持できます。

一般的に西日は、夏の強い日差しが好まれない傾向にありますが、反対に冬は暖かな日差しを恵んでくれます。

 

 

 

西側道路を見た写真です。

幅6mの道路が遠くまで延びています。

遮蔽物が無いので、十分な採光・通風が期待できます。

 

 

この土地には井戸水が湧いています。

かなり豊富に湧出しているので、地下に立派な水脈があるようです。

飲料水としての保証ができませんので、飲み水として使用されたい場合は、水質検査を行っていただくことをお勧めしています。

家庭菜園や夏のプール遊びには、役立ちそうですね。

 

 

 

現地を見る限り、上水道・下水道は接続済みのようです。

大垣市役所では、道路の本管のことは調べることができるのですが、各戸への引込の有無については現地の状況を調べてください、とのことでした。

水道メーターボックスと、下水最終桝とおぼしきマンホールがあるので、おそらく下水道引込に係わる費用は不要であると思われます。

ただ、給水の管径を太くしたい場合は、やはり工事が必要となります。

この土地は、更地になる前はどんな建物が建っていたの?

木造2階建ての古家と、会社の事務所、そして会社の倉庫があったみたいだよ。写真を載せておくね。

土地面積274.11㎡ 82.91坪
地勢平坦地 整形地
権利形態所有権
地目宅地
現況更地
備考-
接道状況西側:公道5.9m、接道長さ15.0m
用途地域第一種住居地域
建蔽率/容積率60/200
防火地域指定なし 法22条指定区域内
高さ制限条例無し
備考-
電気中部電力 前面道路に電線あり
ガス都市ガス(大垣ガス)
水道公営上水道 引込あり
排水公営下水道 接続あり
備考-
コンビニサークルK大垣藤江町店:徒歩5分
スーパーマーケットマックスバリュ大垣東店:徒歩5分
ドラッグストアサンドラッグ大垣店:徒歩5分
医療施設名和病院:徒歩6分
学校大垣市立東小学校:徒歩5分
大垣市立東中学校:徒歩9分
備考-
物件地図