外周の70%が道路に接する超角地 -三角地-

愛知県弥富市佐古木6丁目200番地28

個性派レベル:★★★  土地形状:平坦地, 三角地

価格:1290万円 坪単価23.15万円

土地面積:184.20㎡ 55.72坪(登記簿)
184.39㎡ 55.78坪(測量図)

南面以外の全ての方向が道路と接している『超角地』だよ

なんと外周の70%が道路に面していることになるよ

そのおかげで、将来にわたって十分な採光・通風を取り込むことができるよ

道路幅分、近隣住宅との距離もある程度離れてるから、あまり視線を気にせずに過ごすことができるよ

 

 

 

道路と接している「北」「東」「西」の道路境界線の総延長は、全周の70%です。

通常の角地は50%前後ですが、特殊形状が幸いして、実に7割が接道している『超角地』です。

「道路に接している」ということは、将来的にも近くに建物が建たないので、安定した採光と通風が期待できます。

 

 

 

 

設計プランのワンポイントアドバイス

当敷地に向けてのT字路があるので、この方向に窓を開けることができれば、遠くまで視界が抜けます。

用途地域の【第一種中高層住居専用地域】ってどうゆう意味?

建物が密集している地域のほとんどは「市街化区域」というエリアに該当していて、その中をさらに「住居系」「工業系」「商業系」というエリアに分けて、それぞれがごちゃ混ぜにならないように都市計画されているんだ。

住宅地のど真ん中に煙モクモクの工場や高層ビルの商業施設があったら住みにくいよね。

今回の【第一種中高層住居専用地域】っていうのは、「住居系」の中でも住環境を守るために他と比べて規制が多い地域にあたるよ。

例えば規模の大きい店舗や飲食店は新築できないんだ。

その分、住宅地として住みやすい環境ということだね。

飲み水の上水道は整備されているの?

更地にする前も住宅が建っていたから、水道は引き込まれているよ。

現地には「13㎜」のメーターボックスがあるよ。

引込工事の費用がかからないからその分の費用をほかに回せて大助かりだね。

都市ガスはどうなっているの?

ガス管も附設されているみたいで、現地にガスマークがあったよ。

写真を載せておくね。

北側鋭角部の道路から撮影した写真です。

道路に囲まれた土地であることが分かります。

周囲には高い建物もないので、十分な採光・通風を確保できます。

土地面積184.20㎡ 55.72坪(登記簿)
184.39㎡ 55.78坪(測量図)
地勢平坦地 三角地
権利形態所有権
地目宅地
現況更地
備考現状有姿渡し
接道状況東側:公道4.7m、接道長さ18.39m
西側:公道6.0m、接道長さ20.176m
用途地域第一種中高層住居専用地域
建蔽率/容積率60/200
防火地域指定なし 法22条指定区域内
高さ制限条例無し
備考-
電気中部電力 前面道路に電線あり
ガス集中プロパン
水道公営上水道
排水集中浄化槽
備考-
コンビニセブンイレブン:徒歩6分
銀行三重銀行佐古木支店:徒歩6分
医療施設愛西診療所:徒歩7分
スーパーマーケットYストア佐古木店:徒歩10分
ドラッグストアドラッグユタカ佐古木店:徒歩10分
保育園・学校白鳥保育所:徒歩14分
白鳥小学校:徒歩14分
弥富北中学校:徒歩28分
備考-
物件地図