３面開放 桔梗平を一望する土地 －小崖地－
愛知県名古屋市守山区桔梗平一丁目303番
個性派レベル：★★★★ 土地形状：崖地, 三角地
価格：1850万円 坪単価32.4万円
土地面積：189.00㎡ 57.17坪
なんといっても「開放感が高いこと」「眺めがよいこと」が個性派！
幹線道路と到来川のおかげで南・東・北側は、将来に渡って建物が建つことはないはずだよ
南側の道路はものすごく幅が広いから、日当たりはバツグン
さらには北・東側エリアに広がる住宅地より高い位置にあるから、街並みの眺望を楽しむことができるよ
栄から車で30分圏内で、近隣を意識することなく、眼前に広がる街並みを見ながらゆったりと暮らしたい方にお薦め！
幹線道路の喧騒を気にする人もいるよね
騒音に配慮しつつ眺望を取り込んだ個性派住宅を紹介するので、この土地での暮らしを想像してみて
北側の風景です。
遠くまで 『空』 が広がっています。
２階、３階の窓から見える景色を想像してみてください。
幹線道路沿いだと車の騒音が気になりそうです。
交通量が多い時間帯だと自家用車の出入りにも気を使います。
北側のがけは「がけ条例」をクリアできますか？
そうだよね。イメージすることが難しいと思うから、参考プランを紹介するよ。
騒音に配慮しつつ、街並みの景色を堪能できる 『 騒音配慮型眺望住宅 』
騒音が生活環境に及ぼす影響を抑えつつ、眺望を生活の一部とすることをコンセプトとした住宅プランです。
構造体は、音に強い鉄筋コンクリート造を採用しています。
３階建てとすることで、土地の有効利用を図りつつ、またより高い位置から街並みを一望できるよう計画しています。
LDKはあえて３階に設けています。エレベーターを併設しているので、毎日の昇り降りも安心です。
キッチンからも、ダイニングからも、リビングからも眺望を楽しめるよう大開口を設けています。
大開口は北面なので、西日の影響はほとんどありません。
配置計画
乗入のある南側に２台分の駐車スペースを確保します。
さらに向きを変えるための転回スペースも設けることで、バックではなく常に前向きで出掛けるこができ、安全確認を行いやすい計画としています。
建物を北側に寄せることで、少しでも生活環境が道路から離れるよう意図しています。
道路からの騒音は、多くを防音フェンス･コンクリート壁で受けるような形状としています。
１階平面計画
道路からの騒音の影響を受けやすい南･東側には、エレベーター･階段･収納などの非居室を配します。
主寝室の南側は採光･通風のため窓を設けていますが、防音フェンス･シャッター･コンクリート壁で防護しています。
２階平面計画
１階と同様に騒音の影響を受けやすいエリアには、非居室を配します。
またこれからの社会情勢を鑑みて、テレワークスペースを想定しています。
浴室からも眺望を楽しめるようレイアウトしています。
３階平面計画
１，２階と同様に騒音の影響を受けやすいエリアには、非居室を配します。
リビング･ダイニングの南側は採光･通風のため窓を設けていますが、コンクリート手摺壁により、音の影響を軽減するよう計画しています。
断面計画
幹線道路からの騒音は、防音フェンス･コンクリート壁にて受けるよう計画しています。
より眺望を楽しめるよう寝室を下階に、LDK･浴室などを上階に配しています。
北側にあるがけは、基礎底を安息角３０°ラインより深くすることでクリアしています。
＜建物概要データ＞
構造：鉄筋コンクリート構造3階建て
規模：延床面積 178.54㎡（54.01坪）
１階床面積 57.19㎡（17.30坪）
２階床面積 59.53㎡（18.01坪）
３階床面積 61.82㎡（18.70坪）
| 物件ID | 20001 |
|---|---|
| 価格 | 1850万円 坪単価32.4万円 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区桔梗平一丁目303番 |
| 交通 | ゆとりーとラインバス【バス停：吉根口】徒歩約1分 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 情報公開日 | 2020年7月13日 |
| 更新日 | - |
| 備考 | - |
