八事の一棟売り収益ビル

愛知県名古屋市天白区八事山143番地 一棟売りビル

個性派レベル：★★★

価格：3990万円

土地面積：81㎡　24.55坪

南面バルコニー リフォーム済 収益物件 鉄筋コンクリート造

名城大学や中京大学があり、学生に人気のエリア「八事駅」から徒歩6分の距離にある『一棟売りビル』だよ

店舗と共同住宅の用途を併せ持つビルが、このたび売りに出されることになったんだ。

１階の店舗には美容院が入っているよ

２～３階の住戸は、全部で４戸あるよ

国道沿いの大通りに面した、とても人目に付きやすいおすすめの物件だよ

 

 

 

建物全体について

建物は八事駅から近く、住戸が南に面しており、１Ｋの居室側だけでなくキッチン側の日当りも良好です。

 

 

１階のテナントには、美容院が約２０年間入っています。

住居は４戸中、３戸入居しています。

周囲に大学が多いので、主に学生が入居しています。

 

屋上の写真です。(撮影日２０２４年９月)

防水状況は良好です。

各所に防犯カメラが設置されており、階段下のレコーダーに記録しています。

 

空室の住戸(１Ｋ)について

借り手に選んでもらえるよう工夫した住戸について説明します。

天井高が２．５ｍあります。

２．３～２．４ｍの天井高が多い中で天井高が２．５ｍなのでより広く感じられます。

 

 

住戸は、リフォーム済みで装飾的なドアが設けられています。

備え付けの照明は、おしゃれなシャンデリアです。

窓は、二重サッシになっています。

内側は樹脂サッシを採用しているので、断熱性が高いのが特徴的です。

また、遮音性能も高くなるので外からの騒音を軽減します。

 

 

カーテンが各窓に備え付けてあります。

余剰スペースを利用して、棚などの収納スペースが設けられています。

備え付けのエアコンです。

トイレはウォシュレット付きです。

ペーパーホルダーもとてもかわいらしいデザインです。

主な設備としては、キッチンや冷蔵庫、ガス給湯器、BS放送があります。

Wi-Fiなどのインターネットの接続環境も整っています。

この収益ビルの利回りについて教えてください。

現状の利回りは６．９％だよ。

満室想定利回りは８．１％になるよ。

給水方式について教えてください。

給水方式は直圧だよ。

元々は貯水槽だったんだけど、今は直圧に変更しているよ。

貯水槽のメンテナンスをしなくていいから手間が省けるね。

 

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土地面積81㎡　24.55坪
権利形態所有権
地目山林
用途地域近隣商業地域
建蔽率80%　／　容積率300%
準防火地域
接道南側：公道幅員24.56ｍ、接道長さ12.85ｍ(国道 No.1300153　一般国道153号)
制限事項45m高度地区
備考都市機能誘導区域内
居住誘導区域内
延床面積・専有面積154.06㎡　46.69坪　(登記簿)
間取り各住戸：１Ｋ
構造規模鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年昭和61年10月
現況1階：美容室
2.3階：賃貸住宅
総戸数5戸
備考-
管理費ー
修繕積立金ー
管理形態自主管理
管理人ー
修繕状況一部記録あり
備考ー
敷地内駐車場なし
ガス都市ガス
給湯ガス給湯機
エレベーターなし
エアコンあり
備考防犯カメラあり
インターネット接続環境あり
コンビニファミリーマート 昭和八事店：徒歩6分
ドラッグストアイオン薬局八事店：徒歩6分
スーパーマーケットイオン八事：徒歩6分
金融機関三菱UFJ銀行：八事支店：徒歩7分
郵便局名古屋八事郵便局：徒歩6分
備考-
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