独立感のある眺望豊かな土地 －旗竿地・崖地・傾斜地－
愛知県東海市加木屋町陀々法師14-128,14-635,14-773
個性派レベル：★★★★★ 土地形状：傾斜地, 崖地, 段差地, 旗竿地, 擁壁地
価格：1380万円 坪単価12.8万円
土地面積：357.26㎡ 108.07坪
なんといっても
「傾斜地で眺めがよいこと」
「擁壁に囲まれ独立感があること」
「旗竿地を活かした複数台の駐車スペースがあること」
が個性派！
竿部分にあたる路地は幅５ｍ×奥行２０ｍあるから、駐車スペースとして利用できるよ
眺望を楽しみながら落ち着いて住むことのできる
個性派住宅を紹介するので、この土地での暮らしを想像してみて
『３台ビルトイン駐車可 ボルダリングと眺望を楽しめる住まい 』
旗竿形状の上、よう壁があったり、傾斜部分があったりしますが、どんな家が建てられますか？
そうだよね。イメージすることが難しいと思うから、参考プランを紹介するよ。
外観イメージパース
傾斜地にある立地を最大限に活かし、眺望を生活の一部とすることをコンセプトとした住宅プランです。
リビング、ダイニング、キッチン、寝室、子供室、浴室というメインの空間から眺望を楽しめるプランとなっています。
ビルトインで３台分駐車可能です。
内観イメージパース
ビルトイン駐車場の奥に上階に至る階段があります。
高低差を利用して、ボルダリングが楽しめる壁を設けています。
そのまま一層分、上がることができます。
配置計画
ビルトインで３台分、通路部分に縦列で３台分と、かなり多くの車を駐車することができます。
通路部分は隣地の追加取得で広くなったので、詰めて停めると６台まで駐車できます。
南側のスペース（傾斜地）は菜園として利用可能です。
地下１階平面計画
一部切り返しが必要ですが、ビルトインで３台分の駐車ができます。
上階への階段は、雨に塗れずに昇り降りできます。
１階、２階平面計画
眺望を堪能できる方角に向かって、各室窓を開けています。
リビング、ダイニング、キッチン、寝室、子供室、浴室というメインの空間から眺望を楽しめるプランとなっています。
南側にはベランダを設けています。
断面計画
傾斜地であること、また擁壁があることで、周囲の住宅と窓位置がずれて、視線が合いにくくなります。
眺望を楽しめるよう大きめの開口を設けています。
＜建物概要データ＞
構造：地下１階・地上２階 鉄筋コンクリート造
規模：延床面積 222.42㎡（67.28坪）
地下１階床面積 85.80㎡（25.95坪）
１階床面積 68.48㎡（20.72坪）
２階床面積 68.14㎡（20.61坪）
交通アクセスについて教えてください
まずは鉄道についてだけど、名鉄河和線【八幡新田駅】までは、600m 徒歩8分だよ。
高速道路のインターにも近くて、車で5分の所に【東浦知多IC】があるよ。
名古屋までの下道も、幹線道路が開通したから、前よりも早く行けるようになるよ。
この幹線道路は金山まで一直線に繋がっているんだよ。
| 土地面積 | 357.26㎡ 108.07坪 |
|---|---|
| 地勢 | 崖地 傾斜地 旗竿地 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 地目 | 山林（14-773のみ宅地） |
| 現況 | 更地 |
| 備考 | - |
| 接道状況 | 北側：公道幅員約6.0m 接道長さ約5.25m |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率／容積率 | 60／150 |
| 防火地域 | 法22条指定区域 |
| 高さ制限 | 特になし |
| 備考 | ※ がけ条例 東側、西側に存ずる擁壁は許可を受けています。 ※宅地造成等規制法 確認申請とは別で許認可が必要となります。 ※砂防法 確認申請とは別で許認可が必要となります。 |
| 電気 | 中部電力 前面道路に電線あり |
|---|---|
| ガス | 都市ガス 前面道路に本管あり |
| 水道 | 公営上水道 前面道路に本管あり |
| 排水 | 公営下水道 前面道路に本管あり 雨水は道路側溝へ放流 |
| 備考 | - |
| ショッピング施設 | アオキスーパー加木屋店：徒歩16分 |
|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート東海八幡新田店：徒歩6分 |
| ドラッグストア | サンドラッグ 加木屋店：徒歩14分 |
| 幼稚園、保育園、学校 | 幼稚園：徒歩分 東海市立加木屋南保育園：徒歩7分 東海市立加木屋南小学校：徒歩7分 東海市立加木屋中学校：徒歩25分 |
| 公園 | 加木屋南公園：徒歩7分 |
| 郵便局 | 東海泡池郵便局：徒歩11分 |
| 銀行 | ＪＡあいち知多亥新田支店：徒歩8分 |
| 備考 | - |
