根羽村『おりやまの里』にある見晴らしのよい別荘地　－傾斜地－

長野県下伊那郡根羽村3015番425

個性派レベル：★★★  土地形状：傾斜地, 不整形地

価格：65万円　坪単価0.8万円

土地面積：270.85㎡　81.93坪

なんといっても

「傾斜地で眺めがよいこと」

「自然を満喫できること」

が個性派！

 

眺望と自然を楽しみながらゆったりと過ごすことのできる

個性派別荘地を紹介するので、この土地での滞在を想像してみて

 

 

『おりやまの里』と呼ばれる別荘地エリア内にあります。

一番奥の一番高い場所、森に隣接した場所にあるので、より自然に近く落ち着いた環境の中、

眺望も楽しめる土地となります。

水や電気の確保はどうしたらいいですか？

水は共用の井戸から土地まで引き込んであるので心配いらないよ。

電気も土地の道路向かいにある電柱まで引き込んであるので問題ないよ。

ちなみに汚水雑排水は自身で合併浄化槽を設けて処理することになるよ。

ガスはプロパンガスボンベを置くことになるよ。

周辺には別荘としてではなく、住まいとして生活を営んでいる方もみえるので、

基本的なインフラについては心配ないよ。

どんなところにあるの？

そうだね。

国道からのアクセスを紹介するよ。

周辺地図

国道153号線を北上し、根羽村の北部、平谷村との境界近くに差しかかった所から、東に延びる山道を入っていきます。

ちょうど「デコー」という喫茶店の横に道がありますので、まずは「デコー」さんを目指すと分かりやすいです。

国道から物件までは約400ｍ程度です。

 

 

国道153号線を北上

右手に「デコー」さんが見えました。

ここを右折します。

右折

「デコー」さんの脇にある砂利道に入ります。

山道

入ってすぐの辺りはまだ開けています。

林道01

少し進むと木々に囲まれた林道に入ります。

林道02

結構葉っぱが道まで伸びてきています。

『おりやまの里』自治会主導にて、定期的に刈り取っているようです。

紅葉の季節は特にいい感じです。

林道03

ようやく別荘の建物が見えてきました。

左右分かれ道がありますが、円形に繋がっているので、どちらに行っても大差なく物件にたどり着きます。

到着手前

この坂道を上がった先の左側が物件となります。

左側に見える建物の奥隣りです。

到着

物件は突き当りにあり、お向かいは共用井戸用地なので、道路も比較的自由に使えます。

井戸

お向かいの共用井戸用地です。

ここまで電気も来ています。

眺望

売地からの眺望です。

別荘地エリア『おりやまの里』の中でも最も高い位置にあるので、

遠くの山々まで見渡すことができます。

別荘を建てる以外の使い道はありますか？

そうだね。

最近はキャンプが人気で山を購入する人もいるくらいだから、キャンプ用地としての購入もお勧めだよ。

ただし、傾斜地なのでテントを張るための平地をつくる必要があるよ。

土地面積270.85㎡　81.93坪
地勢傾斜地　不整形地
権利形態所有権
地目山林
現況更地
備考固定資産税：非課税

※将来的に課税対象となる可能性あり
接道状況南側：私道幅員約4.5m 接道長さ約11.9m

※接道義務なし（都市計画区域外）
用途地域都市計画区域外

※4号建築は建築確認申請不要（工事届は必要）
建蔽率／容積率指定なし（都市計画区域外）
防火地域指定なし（都市計画区域外）
高さ制限指定なし（都市計画区域外）
備考※土砂災害警戒区域内（イエローゾーン）
東側隣地1mラインが土砂災害特別警戒区域（レッドーゾーン）との境界となります。

※根羽村自然環境保全条例
電気中部電力　前面道路に電線あり
ガスプロパンガス 業者との契約が必要となります。
水道上水道：共用井水 引込あり

※個別に10m以深の井戸を掘る場合は、条例により事前協議が必要
排水下水道なし 合併浄化槽（条例により、根羽村指定業者による施工とする）

雨水は道路側溝へ放流可
備考設備維持費用年会費 5,000円
自治会年会費 20,000円（建築済みの場合）

※隣地に影響を及ぼさないように、隣接５ｍの範囲の草刈り・伐木が自治会員の義務となっています。
飲食店喫茶デコー：徒歩5分
ショッピング施設森の駅 ネバーランド：徒歩11分
ショッピング施設道の駅 信州平谷：3.3km
温浴施設信州平谷温泉 ひまわりの湯：3.3km
総菜屋住岡屋商店：8.2km
飲食店福嶋麺類食堂：8.1km
ゴルフ場平谷カントリー倶楽部：4.4km
スキー場ひらや高原スキー場：1.3km
釣り堀平谷湖フィッシングスポット：5.1km
備考-
物件地図
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